Судебный участок №67 г.Фокино

версия для
слабовидящих

№ 2-2132/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17июня 2019 года                                                                     гор. Фокино Приморского края

Суд под председательством мирового судьи судебного участка № 67 судебного района города Фокино Приморского края  Степанкова Е.В., при секретаре Хоменко Е.В., с участием ответчика Оскорбиной Ирины Евгеньевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» в лице директора Тезякова Е.Н. к Оскорбиной  И.Е. о взыскании задолженности за жилищные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская управляющая компания номер 1" (далее по тексту – ООО «ТУК номер 1») обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что ответчик Оскорбина И.Е.является собственником квартиры ***. Ответчик не оплачивал жилищные услуги за период с 01.08.2016 по 31.05.2017 года, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом в сумме 13951,40 руб., помимо погашения которой истец настаивает на взыскании пени в размере 804,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 590,24 руб.

Истец в судебное заседание, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в отсутствие не заявил. 

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ опередил рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Ответчик Оскорбина И.Е. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что действительно до ноября 2018 года являлась собственником квартиры ***, а ООО «ТУК номер 1», являясь управляющей компанией, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имуществаэтого дома. Однако в ноябре 2018 она продала квартиру и перед сделкой получила от расчётного отдела управляющей компании квитанцию, в которой указана вся сумма её задолженности по оплате услуг, которая составила 71578,95 рублей. По этой квитанции 08.11.2018 она оплатила 71579,00 рублей. Без оплаты своих долговых обязательств перед ООО «ТУК номер 1» она не смогла бы осуществить продажу квартиры. Полагает, что никаких обязательств перед ООО «ТУК номер 1» не имеет. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований и применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения сторон,исследовав представленные относимые и допустимые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ,  ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно поквартирной карточке, представленной истцом, на 07.06.2017 ответчик Оскорбина И.Е. являлась собственником квартиры ***.

ООО «ТУК номер 1» является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 июня 2011 года, соответственно ООО «ТУК номер 1» обеспечивает предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме с правом требования платы за выполненные работы.

Из исследованного в суде расчёта задолженности усматривается, что расчёт составлен за 10 месяцев, начиная с августа 2016 года, когда истцом указаныначисления платы за жилое помещение, которые  производились ежемесячно, в связи с чем за период с августа 2016 года по май 2017 года ответчику насчитана задолженность в размере 13951,40 руб.

Вместе с тем, истцом не представлен расчёт реальной задолженности ответчика, с учётом вносимых им сумм, так из представленного расчёта видно, что ответчик осуществлял внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, и в объёме, превышающем размер текущего обязательства, указанные средства не были учтены истцом, сумма истцом не распределена, продолжает начисляться задолженность и пени. Не отражена сумма, внесенная ответчиком по квитанции.

Ответчик Оскорбина И.Е., не оспаривая факт несвоевременного внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества, пояснила, что на 08.11.2018 не имеет задолженности. Имеющая место задолженность за период с августа 2016 года по май 2017 года была погашена ответчиками в ноябре 2018 года. В обоснование указанного ответчиком была предоставлена  подтверждающая квитанция от 08.11.2018 № 16610316671 о переводе суммы 71579,00 рублей с наименованием получателя ООО «ТУК номер 1».

С учетом установленного в судебном заседании фактического отсутствия на день рассмотрения судебного спора у ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме перед ООО «ТУК номер 1», суд не усматривает нарушения права истца и оснований для взыскания заявленной суммы - 13951,40 руб. в качестве оплаты задолженности за период с августа 2016 года по май 2017 года с ответчика; исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее Правил), действовавших в период спорных правоотношений, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пп. «в» п. 69 Правил платежный документ содержит указание на месяц, за который производится оплата.

Согласно п. 75 Правил порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются потребителем и исполнителем.

В силу вышеуказанных норм материального права денежные средства, вносимые потребителем на основании платежных документов, содержащих указание на месяц, за который производится оплата, подлежат принятию в счет исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг именно за данный период. Возможность направления денежных средств в счет погашения ранее образовавшейся задолженности допустима при наличии письменного соглашения между потребителем и исполнителем о порядке погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, предусматривающего, в частности, внесение всего платежа в счет погашения ранее возникшей задолженности, а не в счет текущих платежей.

В случае, если внесенный платеж превышает размер текущего обязательства, денежные средства в части, превышающей размер данного обязательства, подлежат направлению в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании нашла свое подтверждение несвоевременность внесения ответчиком оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно абз. 2 п. 70 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

Доказательств направления ответчику отдельной квитанции с расчетом пени суду не предоставлено, равно как и квитанций, в которых размер пени указан исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги, с учетом изложенного исковые требования в указанной части также подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» в лице директора Тезякова Е.Н. к Оскорбиной И.Е. о взыскании задолженности за жилищные услуги в период с 01.08.2016 по 31.05.2017  отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Фокинский городской суд Приморского края через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 

 

Мировой судья                     Степанкова Е.В.

 

Мотивированное решение составлено 22 июня 2019 года

опубликовано 29.06.2019 07:05 (МСК)